Управление Росреестра
СКОРО не каждый собственник сможет продать свою землю

С 1 января 2018 года будет установлено ограничение на распоряжение земельными участками, границы которых не внесены в государственный кадастр недвижимости. Это означает, что продать, подарить, передать в аренду или в залог участок без границ будет невозможно, даже если у правообладателя есть свидетельство на право собственности или же договор аренды.

Подобный запрет вводит Федеральный закон № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  
  
Не коснутся изменения только государственных земель и земель сельскохозяйственного назначения. Земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, личного подсобного, дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства – придется  межевать.

До вступления в силу указанных изменений у правообладателей, планирующих в последующем продать или переуступить права на свой участок есть время, чтобы узаконить границы: провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости.

Почему стоит поторопиться? Процедура межевания довольно хлопотная, требует времени и существенных финансовых затрат. В процессе выполнения кадастровых работ может выясниться, что возникло пересечение или наложение границ с соседними участками, которые нужно будет устранить, возможно даже и в судебном порядке, а разбирательство по такому делу может затянуться.

Установив границы земельного участка до 2018 года, правообладатель  сможет не только свободно распоряжаться земельным участком после указанной даты, но и свести к минимуму все риски, связанные с возможным нарушением прав, а также избежать ненужных ссор с соседями.
 
НОВЫЕ ПРАВИЛА: СНИЛС обязан иметь каждый кадастровый инженер

С 1 июля 2016 года вступили в силу изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», повышающие профессиональные требования к кадастровым инженерам. Принятые меры будут способствовать улучшению качества кадастровых работ, в том числе повысят ответственность кадастровых инженеров.
Новые требования коснулись и такого важного инструмента для кадастрового инженера, как печать. Теперь помимо фамилии, имени и отчества, номера аттестата кадастрового инженера, такая печать в обязательном порядке должна содержать страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС).

Предоставление подготовленных кадастровым инженером документов для целей кадастрового учета, содержащих оттиск печати без указания СНИЛС, будет являться безусловным основанием для вынесения решения о приостановлении.

Заказчик работ может легко предотвратить возможную приостановку по указанному основанию. Для этого достаточно обратить внимание на оттиск печати кадастрового инженера, содержащийся, например, в акте согласования местоположения границ земельного участка (или другом документе, изготовленном кадастровым инженером для целей предоставления в орган кадастрового учета).

В случае, если указанные документы изготовлены после 01.07.2016 года, и удостоверены оттиском печати кадастрового инженера, не содержащей СНИЛС, необходимо самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для устранения указанного замечания до передачи документов в орган кадастрового учета.

Зам. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Алексей Некрасов: «В июле уже отмечены случаи принятия органом кадастрового учета  решений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета по причине отсутствия СНИЛС на оттиске печати кадастрового инженера. Таким образом, невнимательность  к требованиям законодательства со стороны кадастровых инженеров, приводит к неудобствам для правообладателей объектов недвижимости»
 
Тверской Росреестр рассказал об изменениях федерального законодательства

13 июля 2016 года – В Управлении Росреестра по Тверской области состоялась пресс-конференция руководителя Управления Николая Фролова для представителей региональных средств массовой информации. Главный вопрос, озвученный в ходе мероприятия, был посвящён изменениям в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В связи с вступлением в силу изменений в Федеральный закон от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а регистрация договора или иной сделки будет подтверждаться специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Форма выписки из ЕГРП,  удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав,  – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Установленные нововведения не отменяют «старых» свидетельств, какими бы они ни были - на зелёных, розовых или белых бланках. Вступающая в силу норма закона не предусматривает изъятие из оборота выданных ранее свидетельств. Они остаются на руках у своих владельцев. При этом хочу обратить особое внимание на то, что с 15 июля 2016 года государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество будут обязаны принимать наравне со свидетельством о государственной регистрации выписку из Единого государственного реестра прав. Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому выписка из ЕГРП была и остаётся единственным источником достоверной и актуальной информации о принадлежности объекта конкретному лицу».

Кроме того, в соответствии с изменениями федерального законодательства с 4 июля 2016 года отменено требование о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению земельных долей. Т.е. при подаче документов в Управление Росреестра по Тверской области на государственную регистрацию перехода права по договору отчуждения земельной доли достаточно представить его в простой письменной форме.

В ходе мероприятия также были отмечены и внесённые изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с ними с 1 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, будут предоставлены органам местного самоуправления муниципального района (до 01.01.2017 эти полномочия ещё сохраняются за органами местного самоуправления сельских поселений). Предоставление земельных участков, расположенных на территории городских поселений, с указанной даты будут осуществлять органы местного самоуправления городского поселения.
 
Жителям Верхневолжья теперь проще оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости

1 июля 2016 года, Тверь – Со 2 июня изменился закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которым установлен перечень документов, предоставляемых с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Согласно нововведениям отменено требование по предоставлению экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Ирина Миронова, председатель комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области: «Проведение экспертизы отчётов об оценке теперь имеет добровольную основу. Это означает, что отсутствие экспертного заключения в составе документов, подаваемых в комиссию с заявлением, отныне не является основанием для отказа в принятии документов к рассмотрению, как это было ранее».

Кроме того, изменения в закон отменяют проведение СРОО экспертизы отчётов об определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.
Напомним, что пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в двух случаях: если для её определения использовались недостоверные сведения об объекте или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. При этом в зависимости от выбора заявителя, при обращении в комиссию перечень документов, предоставляемых с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, будет несколько разниться.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заявитель представляет документы, подтверждающие такую недостоверность.

При оспаривании кадастровой стоимости на основании установления  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию необходимо представить отчёт о рыночной оценке недвижимого имущества в бумажном и электронном виде.

Вместе с тем, независимо от выбранного основания, к заявлению прилагается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.  Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подаётся его правообладателем, то в таком случае необходимо предоставить нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на этот объект недвижимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
 
Поэтапный перевод услуг Росреестра на площадки МФЦ

5 июля 2016 года, Тверь – В течение ближайшей недели приём и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Тверском регионе начнёт осуществляться только в филиалах Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Исключение составят Конаковский и Калининский районы, а также г. Тверь. Здесь приём и выдачу документов наряду с офисами МФЦ продолжит вести региональный филиал Федеральной кадастровой палаты.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Перевод услуг Росреестра на площадки МФЦ связан с реализацией плана мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и сделок с ним, утверждённым распоряжением Правительства Российской Федерации. Данный план предусматривает увеличение доли предоставления услуг Росреестра на базе МФЦ до 80% уже к концу 2016 года. Управление Росреестра совместно с филиалом Кадастровой палаты считает рациональным осуществить передачу функционала по приёму и выдаче документов на предоставление услуг Росреестра в офисы МФЦ поэтапно. Поэтому пока мы начали только с одной услуги – регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время в Тверской области действуют 33 филиала ГАУ «МФЦ». В каждом из них ведётся приём и выдача документов на оказание четырёх государственных услуг Росреестра: государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на кадастровый учёт, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости. Большинство жителей Верхневолжья уже смогли по достоинству оценить удобство и доступность получения услуг ведомства посредством МФЦ. По итогам I квартала 2016 года доля услуг Росреестра по отношению к общему объёму услуг, предоставляемых МФЦ в Тверском регионе, составила 53%.

В рамках взаимодействия Росреестра и МФЦ регулярно проводятся обучающие семинары, совещания, рабочие встречи. Основная цель данных мероприятий - повышение качества оказания услуг Росреестра, которое напрямую зависит от качества приёма документов специалистами филиалов МФЦ.

С 1 января 2017 года вступит в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Данный закон предусматривает создание в Российской Федерации Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учётно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителей. В регистрирующий орган можно будет подать одно заявление на постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию прав на него. При этом срок предоставления обеих услуг не превысит десяти рабочих дней.
__________________________________________________________________________________
Для справки:
С полным перечнем филиалов ГАУ «МФЦ», их адресами и контактными телефонами можно ознакомиться на официальном сайте учреждения www.mfc-tver.ru, а также по телефону горячей линии 8-800-450-00-20.
Филиалы ГАУ «МФЦ» работают в будни с 8:00 до 20:00, в субботу с 9:00 до 14:00, без перерыва на обед, воскресенье – выходной.
 
Требования к кадастровым инженерам стали строже

1 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», повышающие требования к кадастровым инженерам и претендентам на получение аттестата кадастрового инженера.

В число новых квалификационных требований помимо наличия профильного  высшего образования и сдачи квалификационного экзамена входят: обязательное прохождение стажировки в качестве помощника кадастрового инженера в течение двух лет, профессиональная переподготовка раз в три года, отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и судимости.
Кроме того, все кадастровые инженеры обязаны вступить в саморегулируемую организацию (СРО), которая в свою очередь будет контролировать профессиональную деятельность своих участников – кадастровых инженеров – членов СРО.

Законодательные изменения также повышают степень ответственности кадастровых инженеров перед заказчиками. Теперь специалист должен застраховать свою гражданскую ответственность. Таким образом, убытки, причиненные действиями или бездействиями кадастрового инженера заказчику кадастровых работ, подлежат возмещению по договору страхования.

Алексей Некрасов – заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области: «Данные требования не распространяются на кадастровых инженеров, которые получили аттестат по старым правилам. Они могут осуществлять свою деятельность до 1 декабря 2016 года. Для вступления в СРО не потребуется прохождение стажировки, а также сдача теоретического экзамена и наличие необходимого образования до 1 января 2020 года».

Вступившие в силу  нововведения должны повысить качество кадастровых работ, защитить права собственников и снизить вероятность внесения ошибочных сведений в государственный кадастр недвижимости.
 
Особенности государственной регистрации договоров аренды части объектов недвижимости

Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причём речь идёт не о целом здании, а лишь о его части. Например, это может потребоваться при размещении банкомата, платёжного терминала или даже магазина, который будет занимать целый этаж.  В таких случаях зачастую появляются вопросы о том, как правильно заключить договор аренды и какие документы нужны, чтобы он прошёл государственную регистрацию.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в аренду сдаются помещения или части помещений в здании, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта помещения с указанием размера арендуемой площади.

Таким образом, сдавая в аренду часть помещения надо поставить её на кадастровый учёт, т.е. индивидуализировать.
Ранее порядок государственного кадастрового учёта объектов недвижимости не предусматривал возможности учёта части здания или помещения, а формы кадастровых паспортов не позволяли в полном объёме отразить сведения о частях объекта недвижимости. В связи с этим допускалась возможность государственной регистрации договоров аренды части объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, содержащего графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Единственным условием для этого было наличие зарегистрированных прав арендодателя на весь объект недвижимости.
На сегодняшний день у сторон договора аренды части объекта недвижимости появилась возможность выполнить требования закона и поставить на учёт часть передаваемого в аренду объекта.

Так, согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» теперь в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся дополнительные  сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости.

Согласно порядку ведения государственного кадастра недвижимости, в реестр вносятся сведения о частях здания или помещения, учётный номер части здания или помещения и дата его внесения в ГКН, площадь части здания (помещения) в квадратных метрах, описание местоположения части здания (помещения) и сведения о прекращении части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учёта).

Приказом  Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения, в которых предусмотрен специальный раздел, отражающий содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях объекта.

Таким образом, на сегодняшний день действующее законодательство в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта не только обязывает, но и создаёт возможности для реализации  сторонами договора обязанности постановки на учёт части передаваемого в аренду имущества.

С учётом изложенного, стороны договора аренды части объекта недвижимости должны помнить, что для государственной регистрации прав необходимо индивидуализировать объект, передаваемый в аренду, то есть поставить его на кадастровый учёт. В противном случае Управлением Росреестра по Тверской области в государственной регистрации договора аренды будет отказано.

Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Тверской области                                                   Е.Н. Мухина
 
ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО И ВОДНОГО ФОНДОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

В 2015 году на территории Тверской области проводились работы по государственной кадастровой оценке лесного и водного фондов.
Заказчиком работ выступало Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, исполнителем - ООО «Консалтинг сквэа», г. Новосибирск.
При определении кадастровой стоимости объектами оценки являлись земельные участки в составе земель лесного и водного фондов, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на дату оценки - 01 января 2015 года.

В соответствии с государственным контрактом была определена кадастровая стоимость 38 025 земельных участков в составе земель лесного фонда и 173 земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области.

В процессе оценки использованы данные, полученные оценщиком в ходе изучения технической и экономической документации, предоставленной заказчиком работ.
Расчет стоимости объекта оценки произведен по результатам собственного исследования рынка оценщиком, на основании информации специализированных аналитических агентств, информации агентств недвижимости, периодических, рекламных, аналитических изданий, а также данных, размещенных в сети Интернет.

В связи с отсутствием в настоящее время методических рекомендаций по кадастровой оценке земель лесного фонда, объекты оценки разделены оценщиком по группам в зависимости от их целевого назначения и функционального использования.

В результате, сформировано 4 группы земельных участков лесного фонда Тверской области, номенклатура которых представлена в таблице:
Номер
группы    Вид использования
1    Земельные участки для ведения лесного хозяйства (в т.ч. заготовки древесины, добычи охотничьих ресурсов, сбора и добычи прочих лесных ресурсов, для сельскохозяйственного использования).
2    Земельные участки для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых и прочие земельные участки
3    Земельные участки для осуществления рекреационной деятельности
4    Земельные участки для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов

В целом по Тверской области средний удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда по муниципальным районам и лесничествам составил 0,88 руб./кв.м. В предыдущем туре средний удельный показатель кадастровой стоимости составлял 0,27 руб./кв.м.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от
25.11.2015    № 9-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда Тверской области».
Группировка земельных участков водного фонда проводилась в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.05.2005 № 99.

В результате анализа перечня земельных участков в составе земель водного фонда на территории Тверской области, и с учетом полученных уточняющих сведений, выделено пять оценочных групп:
Номер
группы    Вид использования
2    Земельные участки занятые:
 обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством РФ;
сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружениями (дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
3    Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:
объектами водоснабжения;
 объектами рыбного и охотничьего хозяйства;
 гидротехническими сооружениями (за исключением сооружений, предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих

Номер
группы    Вид использования
    хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройств от размывов на каналах, а также других сооружений, предназначенных для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов);
 водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными сооружениями и объектами.
4    Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью.
5    Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям
6    Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации

Диапазон удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков составил:
по второй группе - от 1,31 руб. за кв.м, в Бологовском районе до 3,91 руб. за кв.м, в Торжокском районе;
по третьей группе - от 0,85руб. за кв.м, в Калязинском районе до 713,14 руб. за кв.м, в Конаковском районе;
по четвертой группе составил 1,21 руб. за кв.м, во всех районах; по пятой группе от 28,80 руб. за кв.м, в Спировском районе до 180,07 руб. за кв.м, в Калязинском районе;
по шестой группе от 0,89 руб./кв.м, в Калязинском районе до 50,80 руб.кв.м. в Западнодвинском районе.

В сравнении с предыдущим туром государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области, утвержденной постановлением Администрации Тверской области от 15.02.2005    №    28-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки отдельных категорий земель Тверской области», по второй группе земельных участков водного фонда Тверской области отмечается повышение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в 2,46 раз, что обусловлено повышением средних значений кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.
По третьей группе участков водного фонда наблюдается понижение средневзвешенных значений удельного показателя кадастровой стоимости в 3 раза, в Селижаровском районе - повышение в 7,92 раз. Эти изменения обусловлены изменениями значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков земель промышленности и иного специального назначения в соответствующих группах. В целом по Тверской области среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков третьей группы увеличилось в 2,15 раз.

По четвертой группе в целом по Тверской области прослеживается повышение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в 30,25 раз, что также обусловлено повышением минимальных значений кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 30.11.2015    № 10-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда Тверской области».
 
Особенности государственной регистрации договоров аренды части объектов недвижимости

Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причём речь идёт не о целом здании, о лишь о его части. Например, это может потребоваться при размещении банкомата, платёжного терминала или даже магазина, который будет занимать целый этаж. В таких случаях зачастую появляются вопросы о том, как правильно заключить договор аренды и какие документы нужны, чтобы он прошёл государственную регистрацию.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в аренду сдаются помещения или части помещений в здании, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта помещения с указанием размера арендуемой площади.

Таким образом, сдавая в аренду часть помещения надо поставить её на кадастровый учёт, т.е. индивидуализировать.   

Ранее порядок государственного кадастрового учёта объектов недвижимости не предусматривал возможности учёта части здания или помещения, а формы кадастровых паспортов не позволяли в полном объёме отразить сведения о частях объекта недвижимости. В связи с этим допускалась возможность государственной регистрации договоров аренды части объекта недвижимости (при наличии подписанного сторонами документа, содержащего графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Единственным условием для этого было наличие зарегистрированных прав арендодателя на весь объект недвижимости.   

На сегодняшний день у сторон договора аренды части объекта недвижимости появилась возможность выполнить требования закона и поставить на учёт часть передаваемого в аренду объекта.

Так, согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» теперь в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся дополнительные сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в- том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости.   

Согласно порядку ведения государственного кадастра недвижимости, в реестр вносятся сведения о частях здания или помещения, учётный номер части здания5 или помещения и дата его внесения в ГКН, площадь части здания (помещения) в квадратных метрах, описание местоположения части здания (помещения) и сведения о прекращении части здания или помещения (дата Снятия с кадастрового учёта).

Приказом Минэкономразвития России от! 25.08.2014 N 504 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения, в которых предусмотрен специальный раздел, отражающий содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях объекта.   

Таким образом, на сегодняшний день действующее законодательство в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта не только обязывает, но и создаёт возможности для реализации сторонами договора обязанности постановки на учёт части передаваемого в аренду имущества.

С учётом изложенного, стороны договора аренды части объекта недвижимости должны помнить, что для государственной регистрации прав необходимо индивидуализировать объект, передаваемый в аренду, то есть поставить его на кадастровый учёт. В противном случае Управлением Росреестра по Тверской области в государственной регистрации договора аренды будет отказано.
 
На семинаре обсудили изменения в учетно-регистрационной сфере в отношении объектов недвижимости, а также деятельности кадастровых инженеров

Вопросы кадастровой деятельности, практика и нововведения в регулировании кадастровых работ  – это и многое другое обсудили на очередном консультативном семинаре.
 
17 июня филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области здании Управления Росреестра по Тверской области был организован семинар для кадастровых инженеров и заинтересованных лиц, посвященный изменениям в учетно-регистрационной сфере и общим вопросам кадастровой деятельности.

В мероприятии приняли участие руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов, представители Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Росимущества по Тверской области, заместитель начальника отдела методического обеспечения Центрального аппарата ФГБУ «ФКП Росреестра» Татьяна Макарова, и.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Алексей Некрасов, заместители  директора и специалисты Филиала.
На семинаре была затронута самая обсуждаемая тема –  готовность профессионального сообщества кадастровых инженеров к вступлению в силу с 1 июля 2016 года изменений в закон «О государственном кадастре недвижимости». Главное изменение связано с введением обязательного членства кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях (СРО). Законодательные нововведения призваны обеспечить повышение профессионализма, уровня ответственности кадастровых инженеров и качества результатов их работы.

Другая не менее важная тема была посвящена грядущим изменениям в порядке осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на объекты
недвижимости,  вступающим в силу с 1 января 2017 в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРП и ГКН, что позволит объединять процедуры регистрации прав и постановки на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства. Целью принятия данного закона является упрощение процедуры оформления документов на недвижимость, в регистрирующий орган можно будет подать лишь одно заявление, в предусмотренных законом случаях одновременно в течение 10 дней пройдет и регистрация прав, и постановка на кадастровый учет.

Также на семинаре речь шла об использовании кадастровыми инженерами в профессиональной деятельности электронных услуг и сервисов Росреестра. Кадастровым инженерам напомнили о введении в промышленную эксплуатацию с 1  января 2017 года  нового сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого кадастровый инженер в электронном виде будет осуществлять взаимодействие с органом кадастрового учета.

По окончании выступлений докладчиков состоялась открытая дискуссия по всем озвученным вопросам. Участники семинара положительно оценили прошедшее мероприятие, отметив его актуальность и информативность. Семинары и лекции проводятся на регулярной основе, данная практика будет продолжена.
 
Кадастровые инженеры сдали последний квалификационный экзамен по старым правилам

16 июня в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области кадастровые инженеры сдали  заключительные в этом году экзамены на соответствие квалификационным требованиям, необходимым для осуществления кадастровой деятельности.

Экзамен проходил в специально оборудованном классе с автоматизированными рабочими местами, путем тестирования на компьютере.

Для получения аттестата необходимо было правильно ответить не менее чем на 64 вопроса из 80. С этой задачей успешно справились 8 претендентов из 16, среди которых были претенденты из Тверской, Московской и Новгородской областей.

Подсчет правильных ответов осуществлял компьютер. Члены комиссии, в состав которого вошли представители Филиала Кадастровой палаты, Управления Росреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и региональных саморегулируемых организаций,  контролировали соблюдение процедуры сдачи экзамена.

С 1 июля 2016 года вступает в силу новый закон, который изменяет требования к институту кадастровых инженеров. Стать кадастровым инженером по старым правилам будет уже нельзя. Усиливаются требования к начинающим, а уже работающим также придется повысить уровень своего образование, вступить в СРО кадастровых инженеров.
Таким образом, претенденты, успешно сдавшие экзамен 16 июня 2016 года, стали последними, кто получит квалификационные аттестаты кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре на территории Тверской области.
 
Внимание!

Органам государственной власти и другим заинтересованным лицам, осуществляющим подготовку документов с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об охранных зонах.

С вступлением в силу 1 января 2016 года Федерального закона № 252 от 13.07.2015, охранные зоны, к которым относятся водоохранные зоны, санитарно-защитные, охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и т.п. исключены из перечня объектов землеустройства. Землеустроительные работы в отношении таких объектов  не проводятся и землеустроительную документацию не нужно передавать в государственный фонд данных. Исключением является землеустроительная документация, поступившая  до 1 января 2016 года, а также после 1 января 2016 года, но составленная в рамках государственного договора, заключенного до 1 января 2016 года.

При этом данные изменения не отменяют требований законодательства, касающихся  внесения в ГКН сведений о зонах с особыми условиями использования территории. Органы государственной власти и  местного самоуправления, также как и раньше, обязаны направлять документы для внесения сведений в ГКН  в случаях принятия ими решений об установлении или изменении границ охранных зон.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.03.2016 года № 163 документы, которые содержат сведения о границах охранных зон и направляемые в электронном виде в Кадастровую палату, создаются в виде файлов с использованием схем для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль содержащих в них данных.

В ближайшее время  на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) появится новая версия ХML-схемы, предназначенная  для внесения сведений об охранных зонах в государственный кадастр недвижимости. С момента ее размещения на Сайте предоставление документации необходимо обеспечить согласно новой схеме.
 
Росреестр запустил новую Публичную кадастровую карту

10 июня 2016 года - После тестовых испытаний запущена в промышленную эксплуатацию новая версия публичной кадастровой карты (ПКК) – всероссийского справочно-информационного ресурса по сведениям из государственного кадастра недвижимости.

Модернизация ПКК была вызвана увеличением числа пользователей (ежегодно на 20-25%), необходимостью совершенствования технической платформы и перехода к ежедневному автоматическому обновлению сведений. В новой версии предусмотрено обновление сведений ПКК в течение 1-2 дней после изменения информации в учётных системах.

Помимо оперативной автоматической актуализации новая версия ПКК содержит дополнительные возможности для пользователей. Теперь система включает технологию быстрого поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой популярных поисковых систем. Были расширены доступ к данным и возможности их скачивания. Кроме того, увеличен набор инструментов по просмотру и скачиванию планов на базе различных видов карт и ортофотопланов. Вся информация на ПКК доступна бесплатно.

И.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «С помощью публичной кадастровой карты в режиме реального времени можно получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, местоположении, узнать кадастровую стоимость участка, а также информацию о зарегистрированных правах на него. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Популярность сервиса постоянно растёт. По статистике одновременно к приложению обращаются около 4 тысяч человек».

Новая версия ПКК доступна на главной странице сайта Росреестра и в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области
Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна, Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24
 
В ТВЕРИ ПРОШЕЛ КРУГЛЫЙ СТОЛ С ТВЕРСКИМИ ОЦЕНЩИКАМИ

6 июня 2016 года в столице Верхневолжья в рамках «круглого стола»  представители Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (Тверское региональное отделение Российского общества оценщиков), Управления Росреестра по Тверской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области обсудили с тверскими оценщиками текущие вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.
На встрече с экспертами были рассмотрены ошибки в отчетах, допускаемые оценщиками, участвующие в процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Указаны причины отказа комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Также озвучены и положительны решения, принятые  комиссией в отношении земельных участков города Твери.

По мнению участников встречи, проблематика проведения оценки кроется в ценообразующем факторе, в наличии коммуникаций на земельных участках, особенностях оценки с учетом расположения в градостроительной зоне, достоверности используемой исходной информации.
 
Дарение и мена доли теперь только через нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости.

Продажа доли в праве на недвижимое имущество без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. При этом обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Требования о нотариальном удостоверении договоров теперь распространяются не только на продажу долей в праве общей собственности, но и на все сделки по отчуждению долей – дарение, мена и т.д.

Согласно подписанному закону при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. То есть, если граждане владеют недвижимостью в долях, то при отчуждении целого объекта по одному договору теперь необходимо обратиться к нотариусу.

Указанные изменения вступили в силу с 02.06.2016.
Напоминаем, что с 30.12.2015 обязательному предварительному нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок:
- сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
- сделки по продаже земельной доли;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Государственная регистрация по нотариально удостоверенным сделкам проводится в течение трех рабочих дней (против 10-дневного общего срока регистрации). При этом государственный регистратор не проводит правовую экспертизу нотариальных сделок. Вся ответственность за законность сделки лежит на нотариусе, удостоверившем ее».

Пресс-служба Управления Росреестра по Тверской области Контактное лицо: Макарова Елена Сергеевна, Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript ,  тел. +7 909 268 33 77, (4822) 34 62 24
 
Страница 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12